Строительный контроль

Суть строительного контроля

Строительный контроль помогает оценить соответствие зданий требованиям. Под ним понимают оценку и подтверждение соответствия итогов работ, несущих конструкций и инженерных сетей, влияющих на безопасность строения, содержанию техрегламентов, проектной документации, договора.

Стройконтроль — это проверки, позволяющие выяснить, что работы:

• соответствуют нормативным актам, проектам, техрегламентам, требованиям безопасности, в том числе, экологической;
• выполняются с соблюдением сроков строительства объектов, и расходов, прописанных в смете.

Строительный контроль не стоит путать с техническим надзором, под которым понимают совокупность строительных мероприятий на строящемся здании, либо готовом к сдаче. Его выполняют представители управления гос. строительного надзора. Основная задача технического надзора — проверка соответствия материалов и работ требованиям техрегламентов, СНиП, проектной документации.

По ст. 53 ГрК РФ, строительный контроль выполняется во время строительства, реконструкции, капремонта объектов капитального строительства. Он позволяет узнать, не противоречит ли проектная документация положениям техрегламентов, а также итогам изысканий и нормам законов.

На основании Постановления Правительства РФ № 468 и ст. 53 ГрК РФ, контроль качества строительных работ требуется на каждом объекте.

Методология строительного контроля, а также требования к процедурам оценки, регулируются, в том числе, СНиП 12-01-2004. Этот документ определяет этапы мониторинга строительства. Он устанавливает список лиц, уполномоченных или обязанных проводить проверки.

Главные цели контроля в строительстве:

1. Обеспечение качества выполнения строительных работ.


2. Гарантия применения стройматериалов и конструкций, установленных проектом.


3. Организация рационального распределения бюджета. Предотвращение необоснованных расходов из-за неправильно составленной сметы.

Надзор в строительстве помогает правильно и вовремя реализовать проект, а также подтверждает следование общеустановленным нормам, и то, что работы и дальнейшее использование объекта безопасны.

Кто выполняет строительный контроль

По Градостроительному кодексу РФ, стройконтроль возлагается на заказчика либо исполнителя. Исполнителем является подрядчик. Роль заказчика отводится застройщику (собственнику) либо уполномоченному юрлицу (техническому заказчику).

Техзаказчику нужно разбираться в юридической и других отраслях, чтобы обеспечить правильное выполнение работ подрядчиком. Техзаказчик контролирует строительство сам, однако он может перепоручить это сторонней организации.

Обязанности заказчика и подрядчика в рамках стройконтроля

В рамках стройконтроля подрядчик выполняет:

• входную проверку документации, переданной застройщиком либо техзаказчиком;


• разбивку осей объекта капитального строительства;


• входной надзор за материалами, которые используются;


• проверку правильного хранения материалов;


• контроль состава и порядка операций при капстроительстве;


• освидетельствование проведенных работ, итоги которых становятся недоступными для проверки после запуска других работ;


• комплексное тестирование инженерных систем в ходе приемки объекта заказчиком (застройщиком) и тд.

В рамках стройконтроля застройщик (техзаказчик) осуществляет:

• входную проверку документации;


• надзор за разбивкой осей объекта капстроительства;


• проверку сроков и полноты контроля подрядчиком, а также правдивости итогов;


• проверку проведения подрядчиком контролирующих мероприятий, направленных на соблюдение правил хранения материалов;


• проверку правильного ведения лицом, осуществляющим строительное производство, исполнительной документации, в частности, определение ее правдивости и др.

Проведение стройконтроля сторонней компанией

Контроль над строительно-монтажными работами лучше начинать еще во время планирования, а завершать — как только объект будет сдан в эксплуатацию. Чем раньше будут начаты проверочные мероприятия, тем дешевле обойдется устранение нарушений. Все потому, что несоответствия на начальных стадиях строительства, не обнаруженные вовремя, часто приводят к существенному финансовому ущербу.

Контроль над выполнением работ специальной фирмой включает:

• проверку, соответствует ли проектная документация нормативам;


• отслеживание хода работ согласно проекту и ГрК РФ;


• проверку правильности формирования сметы подрядчиком, в частности, цен;


• отслеживание следованию графику в строительстве;


• проверку правильности хранения материалов;


• обеспечение своевременного обнаружения и ликвидации нарушений;


• приемку работ с подписанием актов (на конкретных этапах);


• надзор за качеством материалов в строительстве;


• обеспечение работ в объемах, оговоренных в проекте;


• проверку правильного содержания исполнительной документации и др.

Специалист по строительному надзору регулярно информирует заказчика об итогах проверки путем предоставления отчетов. Это помогает клиенту отслеживать порядок строительных работ, не беспокоясь о правильности их выполнения.

Виды работ по строительному контролю

Мониторинг строительно-монтажных работ идет в разных направлениях.

Проверка проектной документации

Специалист проверяет:

• комплектность документов, переданных заказчиком;


• соответствие осевых характеристик строения, обозначенным в проекте, геодезическим сетям;


• согласование проектной документации в уполномоченных органах и ее утверждение;


• не нарушают ли пределы стройплощадки по генплану земельные сервитуты;


• указаны ли в проектной документации действия и стройматериалы, качество которых сказывается на безопасном строительстве и эксплуатации здания и др.

Если в документах заказчика есть несоответствия или недостатки, то специалист по стройконтролю предлагает рекомендации по их устранению.

Приемка геодезической сети, зафиксированной на местности

Эксперт проверяет правильность перенесения координат из проекта на местность, а также надежность фиксации геодезических знаков. После проверки создается и подписывается акт.

Контроль стройматериалов

Осуществляется:

• оценка соответствия стройматериалов и конструкций положениям нормативов, указанных в документации по проекту;


• отслеживание комплектности, полноты и корректности заполнения документов на материалы.

Если нужно, то в аккредитованной лаборатории выполняют контрольные тестирования. Итоги фиксируют письменно.

Когда во время проверки были выявлены некачественные материалы, то их заменяют на качественные, либо доводят их параметры до необходимых. Допускается использование материалов, не подходящих под требования, с разрешения заказчика, проектировщика и уполномоченного органа.

Отслеживание качества выполняемых работ

Специалист проверяет, соответствует ли каждый этап строительства актуальным техническим, законодательным или проектным требованиям. Оценивается качество работ и их результаты.

Итогом проверки является акт.

Проверка качества работ, итоги которых нельзя оценить после иных операций

Стандартная ситуация — сокрытие результатов проведенных работ другими операциями. Если нарушения будут обнаружены невовремя, то это может отрицательно повлиять на показатели безопасности строения. Поэтому специалисты выполняют приемку скрываемых работ и заполняют акт освидетельствования.

По каждому мероприятию, проведенному в рамках строительного контроля, составляется отчетная документация. Моменты, указываемые в обязательном порядке, устанавливаются нормативными и техническими документами.

Компания «Нострой Сервис Проект» осуществляет нженерно-техническое сопровождение строительства, а также строительный консалтинг с 2005 года. В штате работают специалисты с более чем десятилетним опытом.

Узкая направленность и множество выполненных задач позволяет нам качественно осуществлять технический надзор в строительстве. Чтобы узнать об услуге подробнее, позвоните или напишите нам на электронную почту.