Строительный аудит

Чтобы добиться ее, заказчику нужно контролировать строительство на всех его этапах, начинания от оформления проектной и сметной документации до приемки здания и экспертизы выполненных работ.

Цели строительного контроля (СК)

Обязательность контроля в строительстве устанавливается п. 7.1 СП 48.13330.2011. Участники строительства, в том числе застройщик должны контролировать его ход, чтобы оценить, соответствуют ли работы, строящиеся объекты, инженерные системы нормам технических регламентов, а также документации.

В ст. 53 ГрК РФ (ч. 2) говорится, что по договору стройподряда, СК может проводиться:

• застройщиком;
• техзаказчиком;
• лицом, отвечающим за эксплуатацию здания;
• региональным оператором;
• юрлицом или ИП, привлекаемым по договору.

Право заказчика поручить контроль 3-му лицу, а также принимать от его имени решения в правоотношениях с подрядной организацией, оговаривается в ст. 749 ГК РФ.

Получается, что заказчик может заниматься СК сам или привлечь к этому аутсорсера. Если организация ведет строительные проекты постоянно, то целесообразно организовать свою службу СК. Но и в такой ситуации иногда нужно привлекать аудиторов как независимых экспертов. Это позволяет выявить возможное корпоративное мошенничество и сэкономить финансы компании.

Когда организация сталкивается со строительством нечасто, то лучше привлечь для контроля над работами независимых аудиторов. Это позволит предотвратить следующие проблемы:

• неправильную реализацию проектов;
• некачественное возведение объектов;
• создание неоптимального проекта;
• нарушение сроков;
• применение некачественных материалов;
• использование материалов, которые не соответствуют проекту;
• применение материалов не той стоимости, что прописана в смете.

Строительную экспертизу выполняют, чтобы проверить соответствие работ обязательным документам, а также узнать, почему появились повреждения, как их устранить, сколько стоит проект, каков уровень износа конструкций.

Что входит в строительный контроль

Проверку качества работ осуществляют путем технического (строительного) надзора. Он входит в СК и позволяет отследить нарушение содержания проекта, техзадания, обязательных требований, графика работ. Данный надзор предотвращает демонтирование или изменение построенных зданий и необоснованные затраты.

Специалисты, выполняющие технический контроль, постоянно проверяют качество работ на объекте, их соответствие нормативам, в том числе:

• анализируют, есть ли нарушения в хранении стройматериалов, инструментов;
• проверяют содержание смет;
• сверяют отчеты с реальными объемами работ;
• анализируют наличие сертификатов на стройматериалы, оборудование;
• выполняют мониторинг ликвидации обнаруженных несоответствий.

Когда во время технического надзора эксперт обнаруживает нарушения, то он оформляет акт, который подписывают все заинтересованные участники, а затем отдает его заказчику.

Строительный аудит

Строительный аудит (СА) — это тип строительного контроля, при котором привлекаются оценщики-аудиторы. Он представляет собой комплексный анализ технической, правовой, финансовой деятельности подрядчика.

Аудит строительных работ позволяет заказчику грамотно выстроить бюджет, не допустив необоснованных трат, а также проанализировать необходимость финансирования, установить нецелесообразное расходование ресурсов.

Задачи аудита

Задачи СА:

• гарантирование заказчику следование технологиям в строительстве;
• учет финансов, предотвращение нецелевых трат;
• анализ рисков во время подготовки проекта, на стадии возведения, а также при сдаче объекта строительства.

СА отличается от иных форм аудита особенностями, обусловленными долгим временем строительства и поэтапностью деятельности.

Требования к аудитору

Аудитор должен обладать познаниями в следующих областях:

• строительство;
• система менеджмента;
• управление проектами, ресурсами;
• руководство персоналом.

Специалист должен ориентироваться в нюансах строительного документооборота, нормативной базе, основах обеспечения безопасного строительства и в законах, касающихся охраны окружающей среды.

Способы аудита

Аудит в строительстве выполняют двумя способами:

• постоянно, на всех стадиях строительства, до его завершения;
• один раз, когда мониторинг проводят по завершении работ или на их конкретном этапе, например, аудит строительных проектов.

Вне зависимости от выбранного варианта, во время работ аудитор проверяет строительную документацию. Он контролирует составление сметы, проводит техническую оценку объекта и полноценный финансовый аудит.

Как осуществлять СК, заказчик выбирает сам. Иногда желание сэкономить и отследить действия подрядчика самостоятельно приводят к проблемам и незапланированным расходам. Правильно выполненный технический аудит не выходит дороже своих усилий, а также позволяет проконтролировать ход и итоги работ.

Строительный аудит в Москве

Компания «Нострой Сервис Проект» проводит СА, позволяющий проконтролировать работу подрядчика на всех стадиях строительства. В финансово-технический мониторинг входит оценка:

• стоимости строительства, его соответствия среднерыночным показателям;
• эффективности расходования финансов;
• соответствия реально выполненных работ содержанию договора подряда и смет;
• соблюдения подрядчиком графика;
• соответствия качества работ установленным требованиям;
• соответствия качества использованных материалов проектной документации, техническому заданию, официальным нормам;
• соответствия документации по проекту законодательству РФ;
• рисков, возникающих во время строительства.

Обращение к независимому аудитору позволит вам получить реальную информацию о качестве строительства, его соответствии документации, обязательным нормам, а, значит, минимизировать риски и избежать проблем, которые могут привести к дополнительным тратам.

Позвоните в компанию «Нострой Сервис Проект». Наши специалисты ответят на вопросы по СА и помогут отследить правильность строительства.