Сметные расчеты

Основные понятия

Смета — это документ, определяющий размер вложений на проект. При этом каждую статью расходов выделяют в отдельную графу. В документе учитывают: суммы на выдачу зарплаты строителям, обязательные платежи (налоги), хозяйственные расходы и др.

Сметы формируют на основе договоров строительного подряда, чтобы определить, какие суммы потребуются для строительных работ, капремонта, реконструкции зданий.

Сметная стоимость (СС) — это величина средств для строительства, согласно документации на проектирование. Фактически, это базис, устанавливающий суммы:

• капитальных вложений;
• цен по договорам на стройпродукцию;
• расчетов за работу;
• финансирования работ;
• вложений на приобретение машин, приборов, их транспортировку до строительной площадки;
• компенсирования иных расходов за счет средств, прописанных в сводном сметном расчете.

СС может рассчитываться на основе других документов (технического задания, актов работ, ведомостей). Чем больше информации будет в перечисленных документах, тем правильнее будет рассчитана стоимость работ.

Важно, чтобы исходные сведения точно отражали особенности объекта и были как можно более подробными. Полнота информации влияет на качество сметных документов и скорость их составления.

Сметная документация для расчета стоимости строительных работ

Чтобы рассчитать затраты на строительство по МДС81-1.99, р. 2.2, формируют документацию:

1. В структуре проекта:
   
   
   • если нужно, то сводку затрат;
   • сводный сметный расчет стоимости строительства;
   • локальные, а также объектные сметные расчеты (СР);
   • сметно-финансовые расчеты на каждый тип работ.


2. В структуре рабочей документации:
   
   
   1. Локальные сметы. Они представляют собой исходную документация, которую готовят на каждый тип работ и затрат, исходя из объемов, выявленных при составлении рабочих документов и чертежей.
   2. Локальные расчеты. Их составляют, когда объемы работ и величина вложений точно неизвестны и будут уточняться по данным рабочей документации.
   3. Объектные сметы — это документы, содержащие локальные сметные данные, и позволяющие установить договорную цену объекта.
   4. Объектные расчеты. В них входит информация из локальных смет, выполненных расчетов. При этом данные уточняют на основании рабочей документации.
   5. СР на обособленные типы затрат. Их создают, когда нужно установить, сколько надо вложений, чтобы компенсировать траты, не указанные в нормативах.
   6. Сводный расчет стоимости строительных работ. Его составляют на основе объектных расчетов, объектных смет, сметных расчетов на каждый тип затрат.

Если нужно, то вместе с указанной документацией могут разрабатывать строительные ведомости.

Сметную документацию составляют в установленном порядке, вне зависимости от того, ведется строительство хозяйственным, либо подрядным способом.

Что входит в сметную стоимость

В нее входят:

1. Прямые затраты, например: фонд оплаты труда, расходы на применение различных устройств, траты на материалы.


2. Укрупненные нормативы лимитированных затрат, налогов, факультативных расходов и тд.

То есть, в структуре сметы отражают все расходы, влияющие на итоговую цену строительства, ремонта и монтажа.

В смету включают накладные расходы, необходимые для формирования условий, позволяющих проводить работы и руководить ими. Их список содержится в МДС 81-33.2004.

Еще один элемент сметы — это сметная прибыль. Ее учитывают, устанавливая цену объекта. В такую прибыль входят суммы для покрытия вложений подрядных компаний на развитие производства и траты на финансовое поощрение работников. Ее составляющие находятся в методическом документе МДС81-25.2001.

На цену строительства могут повлиять:

• особенности выполнения работ;
• локализация здания;
• климатическая среда;
• характеристики внешней среды и другие факторы.

В содержание сметы могут входить непредвиденные расходы, если это установлено начальными данными на строительный объект.

Сложность составления сметы в том, что нужно учитывать внешние обстоятельства, например, климатические условия, а ее содержание надо согласовать с основными участниками строительства. Внося информацию, важно учитывать специализированные расходы. По этим причинам смету должны составлять профессионалы.

Расчет сметной стоимости работ в строительстве

Расчет СС необходим для проведения работ на объекте. Смету составляет специалист-сметчик. Он должен знать методы ценообразования и нюансы строительных процессов.

Чтобы составить документ, используют значения нормирования и ценообразования, перечисленные в определенных справочниках. Так, применяют:

• единичные расценки на федеральном уровне;
• государственные нормативы;
• территориальные нормативы по отраслям;
• индивидуальные нормативы, разрабатываемые для определенных компаний.

Информация в сборниках регулярно обновляется с учетом развития технологий производства, инфляции, системы ценообразования.

Методы определения СС

В актуальной системе ценообразования есть несколько методов расчета. Все они указаны в методическом документе МДС81-35.2004.

Методы установления сметной стоимости:

1. Ресурсный — вычисление в нынешних ценах ресурсов, востребованных для реализации проектов. За базис берется потребность в устройствах, материалах, тратах на оплату труда работников, выражаемая в натуральных значениях. При этом обычно используют нормативные цены на стройресурсы, выпускаемый раз в квартал.


2. Базисно-индексный — это выявление стоимости работ путем расчета цены работы в базисном уровне цен и перерасчета в текущий размер цен с применением системы нынешних индексов.


3. Ресурсно-индексный — вычисление стоимости работ путем комбинирования двух методов, указанных выше.


4. Аналоговый — это подсчет цены работ через индексирование, а также использование расчетных коэффициентов к сметам, составленным ранее.

Сколько стоит составить смету

Цена составления сметы зависит от:

• полноты исходных данных;
• сроков оказания услуги;
• состава участников;
• результата.

Если вы не можете предоставить нужную информацию, то специалисты «Нострой Сервис Проект» могут выехать на объект, выполнить замеры, составить ведомость объемов работ.

Наши услуги:

1. Составление сметы на ремонт, строительство зданий, пуско-наладку, техобслуживание объектов, благоустройство территорий.
2. Составление сметы на проектирование, изыскания, с использованием гос. сборников базовых цен, а также сборников единой нормативной базы Московских региональных рекомендаций.
3. Проверка смет, предоставление заключения о правильности применения расценок, внесение дополнений, изменений, если это необходимо.

Сотрудники «Нострой Сервис Проект» подберут для вас удобный способ взаиморасчетов и выполнят задачу за короткий срок. Позвоните нам и специалисты ответят на ваши вопросы по услуге составлению сметы. Мы работаем как в Мосве и Московской области, так и в других регионах РФ