Проектирование

Проще говоря, это деятельность, нацеленная на создание прототипа объекта, документации для его строительства, эксплуатации, ликвидации, ремонта.

Результат проектирования — проект, то есть, экономически эффективная и технически обоснованная модель строительства здания или других действий с ним.

Зачем необходимо проектирование

Создание проекта — это главная стадия строительства. Проектная документация требуется для запуска строительных работ. Строительство не может быть начато без готового проекта. Проектирование обеспечивает безопасную эксплуатацию построек. Требуется оно и для сноса, реконструкции объекта строительства.

При составлении документации по проекту учитывается нормативная база. Речь идет о ГрК РФ, а также ФЗ № 384 от 30 декабря 2010 года, Постановлении Правительства РФ № 78 от 16 февраля 2008 года и ГОСТ Р 21.1101-2009. Проектирование, а также строительство объектов, регулируется СП, СанПиН.

В проектную документацию включаются материалы в форме текстов и изображений. В текстовую часть входят расчеты, отсылочные и другие данные. Изображения включают чертежи, схемы строений, входящих в проект, а также инженерных сетей, конструктивных составляющих, ландшафта и др.

Этапы проектирования

Алгоритм процедуры:

1. Составление технического задания на проектирование при участии заказчика. В документе содержатся данные для создания проекта, основные решения, стоимость, объемы проектирования. Предпроектная обработка объекта включает разработку планировки строения, планов этажей, материалов, из которых будет создаваться фундамент, кровля, стены. Определяется архитектурный стиль и цвет объекта.

2. Создание эскизного проекта. Устанавливается назначение и вид будущего здания. Эскизный проект нужен, чтобы согласовать облик фасадов или их изменения при реконструкции. Будущие работы по проектированию проводятся только после утверждения эскиза заказчиком.


3. Составление проектной документации. Формируются все бумаги по проекту, в том числе, по инженерным системам, генеральный план, общая пояснительная записка, сметные расчеты. Документация проходит согласование в полномочных органах, точный список которых определяется регионом и типом объекта. В Москве такими органами являются:

   Согласование проекта проходит и через другие органы. Они не принимают участия в выдаче разрешения напрямую. Однако завершить без них согласование нельзя. Речь идет о БТИ, СЭС, Ростехнадзоре и других.

    
   
   
   • Мосжилинспекция;
   
   
   • Москомархитектура;
   
   
   • Госстройнадзор.
   
   
    
4. Составление рабочей документации. Она позволяет определить цену работ и начать их.

   Документация разных объектов проектирования может сильно отличаться. Это объясняется параметрами будущей постройки. Так, проект высотного жилого дома не будет таким же, как документация на коттедж или промышленное строение.

   Особенности такие:

   1. При строительстве высотного дома либо нежилого объекта выдачей разрешения занимается Госстройнадзор. Он же дает допуск на ввод здания в эксплуатацию. После строительства бумаги предоставляются в Росреестр, на основе чего информация вписывается в ЕГРН.
   
   
   2. Реконструкция фасада. Проектная документация согласуется в Москомархитектуре. Если в ходе работ характеристики объекта изменятся, то бумаги надо будет дополнительно согласовать в Госстройнадзоре. После завершения строительства нужно будет подать бумаги в Росреестр для внесения данных в ЕГРН.
   
   
   3. Реконструкция коттеджа. Требуется разрешение местной администрации. До строительства и по его завершению подается уведомление. Кроме того, понадобится внести актуальные сведения в реестр, так как иначе не удастся проводить с коттеджем сделки.
   
   
   4. Строительство опасных объектов и линейных объектов. Ответственными органами являются Госстройнадзор, Ростехнадзор. После их одобрения можно приступать к работам. По окончании строительства информация вносится в ЕГРН.
   
   
   5. Перепланировка. Требуется согласовать проект в госжилинспекции. Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо техзаключение, полученное от разработчика проекта жилого дома. В нем должно быть сказано, что запланированные работы не увеличат нагрузку на несущие конструкции.
   
   
    

Прежде чем согласовать проект, можно провести экспертизу документации по проекту. В законодательно установленных случаях, она обязательна. Заключение специалиста доказывает, что готовые решения соответствуют стандартам.

Чтобы подготовить и согласовать проект, нужно разбираться в инженерной и юридической сферах. Специалисты Нострой Сервис Проект помогут вам в подготовке проектной документации и ее успешном согласовании в полномочных органах.