Экспертиза

Что такое строительная экспертиза

Строительная экспертиза — это разновидность инженерно-технических исследований. Она включает мероприятия, устанавливающие соответствие здания строительным правилам, ГОСТам и законодательству в строительной сфере. Для проверки привлекаются независимые эксперты, обладающие специальными знаниями и навыками. Так как они не заинтересованы в результатах исследования, это позволяет получить достоверные результаты.

Объекты исследования — это:

• жилые строения или их части;


• мосты;


• земельные участки;


• автомагистрали;


• коммуникации;


• недостроенные здания;


• сметы;


• техническая документация;


• техзадания и другие.

Методы строительной экспертизы

У исследования есть много методов. Они делятся на две группы: разрушающего и неразрушающего контроля.

Методы неразрушающего контроля — это такие, при которых все измерения выполняют на объекте без повреждения его элементов.

По физическим принципам исследований они делятся на следующие методы:

• механические;


• акустические;


• ионизирующего излучения;


• тепловые;


• радиоволновые;


• электрофизические;


• голографические.

Методы разрушающего контроля сводятся к тому, что проводятся лабораторные испытания отобранных образцов, чтобы проверить их прочностные, деформационные и физико-химические свойства.

Назначение экспертизы

Экспертизу проводят, когда для разрешения судебных дел необходимы особые знания в сфере строительства, проектирования, ремонта, эксплуатации зданий.

Ее выполняют, если в конструкции были обнаружены дефекты, а также вновь начаты работы на недостроенном объекте, запланирован ремонт строения, изменилось его предназначение. Она необходима, когда проводится узаконивание, либо ввод в эксплуатацию объекта, построенного без проектной документации, или здание подлежит продаже.

Экспертиза может проводиться еще во время разработки проектной документации. Тогда процедура позволяет:

• узнать, обеспечивают ли проектные решения безопасность и нормальную эксплуатацию здания после строительных работ;


• проверить, соответствует ли проектная документация требованиям;


• проанализировать, насколько полной и качественной является проектная документация, а также могут ли появиться проблемы при строительных работах и эксплуатации здания (на основе этого можно принять решение об инвестировании);


• выяснить, соответствуют ли проектные решения техзаданию на проектирование;


• получить точные сведения по поводу доступных площадей (это позволяет установить особенности каждого помещения и использовать его рационально).

Исследование может проводиться в отношении готовых зданий, а также смет, недостроенных зданий, сетей коммуникации, исполнительной документации, придомовых территорий. Эксперт выявляет:

1. Качество произведенных работ. При обнаружении брака или дефекта прогнозируются вероятные последствия.


2. Соответствие разных видов строительных работ установленным нормативам, содержанию договоров.


3. Процент износа строения.


4. Размер ущерба, причиненного возгоранием, затоплением, с фиксацией объемов, а также расчетом цены восстановительного ремонта.


5. Правильность перепланировки строения.


6. Факторы, вызвавшие протечку крыши, появление на строении плесени.


7. Причины аварийных ситуаций в инженерных сетях.

Эксперт может выполнить мониторинг деформаций, а также исследование несущих конструкций, обмерные работы.

Чтобы определить качество стройматериалов, давность работ и производственного брака, проводится физико-химическая экспертиза. Ее объектами являются штукатурка, полимерные покрытия, силикатные материалы и др.

Виды экспертизы

Виды исследований:

1. Строительная экспертиза качества работ. Она позволяет определить реальное качество работ и сопоставить его со строительными нормами и содержанием проекта.


2. Экспертиза объемов и цены проведенных работ. В ходе нее специалист рассчитывает стоимость работ и сравнивает итог с данными исполнительной и проектно-сметной документации, а также с содержанием смет, предоставленных подрядчиком. Этот вид исследования позволяет установить завышение цены нечестными исполнителями.


3. Экспертиза коммуникаций, а также инженерных систем. Исследование проводится, чтобы проверить, насколько качественно были смонтированы системы отопления, водоотведения, канализации, сигнализации, связи и др.


4. Экспертиза проектно-сметной документации. Процедура позволяет установить полноту документации, а также соответствие проектных решений строительным нормативам.


5. Проверка организации выполнения строительных работ. Ее проводят, чтобы убедиться в обоснованности сопровождающей документации, а также ее соответствии строительным нормативам и закону.


6. Оценка стоимости недостроенных зданий в случае консервации объектов либо возобновления строительных работ. Ее проводят, чтобы определить стоимость недостроенных зданий, так как она меняется со временем.


7. Анализ факторов подорожания строительства. Позволяет установить причины повышения расходов на строительства, например, инфляцию, повышение цен на материалы, переход земельного участка в иную зону пользования.


8. Экспертиза расходов по видам ремонта и капстроительства. Обычно ее проводят, если между налогоплательщиком и ФНС возник спор по поводу отнесения расходов на реконструкцию и ремонт.


9. Оценка величины ущерба объекту недвижимости. Ее выполняют, когда здание было повреждено из-за воздействия извне, например, наводнения, взрыва, поджога, вандальных действий.


10. Экспертиза заключения другой экспертной организации. Проводится, чтобы обнаружить неточности и ошибки в заключении, выданном экспертом, нанятым подрядчиком.

Отдельно выделяют строительно-архитектурную экспертизу, которую проводят при строительстве, реконструкции и ремонте объектов. Она позволяет установить ошибки в проектных работах, которые могут привести к дефектам в зданиях, разрушениям и авариям.

Порядок экспертизы

Исследование выполняется на основе определения суда или по инициативе частного лица. Оно включает этапы:

1. Изучение документов. Точный перечень зависит от задач исследования. Такими документами являются: техпаспорт, свидетельство о праве собственности, разрешение на строительство, смета и другие.


2. Осмотр объекта. Эксперт выезжает на объект и проводит его осмотр, чтобы выявить заметные дефекты. Затем он выполняет измерения, определяет нагрузку на конструкцию, обследует фундамент путем шурфирования. Если нужно, специалист берет образцы стройматериалов для исследования в лаборатории. Процесс осмотра фиксируется на фотокамеру. Когда нужно определить или проверить границы земельного участка, то приглашается кадастровый инженер.


3. На основе полученной информации, эксперт дает ответы на поставленные вопросы, к примеру:
   
   
   1. В каком техническом состоянии находится дом?
   2. Можно ли признать дом аварийным?
   3. Какова степень износа дома?
   4. Безопасно ли проживание в жилом доме?
   5. Соответствует ли качество работ нормативам, а также проектной документации? Если нет, то какие есть несоответствия?
   6. Соответствует ли стоимость выполненных работ смете?
   7. Обнаруженные нарушения возникли из-за несоблюдения технологии или это случилось по другим причинам?
   8. Обоснована ли цена работ, заявленная в смете?
   9. Соответствуют ли материалы, которые использовались в строительстве, строительным требованиям и нормам?

   На выводы специалиста может повлиять корректность поставленных вопросов, поэтому нужно внимательно отнестись к этому моменту. Перед исследованием можно посоветоваться с экспертом по поводу того, на какие вопросы ему нужно ответить в заключении.



4. Составление экспертного заключения. В него входят три части:
   
   
   1. Вводная. В ней части указывается:
      
      
      • информация о дате, месте проведения исследования;
      • его основания;
      • информация об экспертной компании или об отдельном специалисте;
      • вопросы, вынесенные на рассмотрение эксперта;
      • данные о лицах, участвующих в процедуре.
   
   
   2. Основная. В ней приводятся:
      
      
      • объект экспертизы;
      • ее методы;
      • расчеты, их результаты;
      • описание всех недостатков здания и перечень необходимых ремонтных работ;
      • фотографии, чертежи, другие материалы.
   
   
   3. Заключительная. В ней содержатся выводы и рекомендации эксперта по устранению недостатков.

Компания «Нострой Сервис Проект» осуществляет строительный контроль с 2005 года. Штат профессионалов, а также большой опыт решения задач — гарантируют качественное оказание услуг.

Если вы хотите убедиться в том, что при строительстве соблюдаются все нормы, позвоните нам. Специалист ответит на ваши вопросы и поможет провести техническое обследование.